Jardim América desbanca Leblon como bairro com aluguel mais caro entre as capitais

Jardim América supera Leblon em aluguéis nas capitais

26/02/2026 17h21

Atualizado há 5 minutos

O bairro Jardim América, situado na Zona Oeste de São Paulo, conquistou a liderança no ranking dos bairros com os aluguéis mais caros entre as principais capitais do Brasil, superando o Leblon, na Zona Sul do Rio de Janeiro. A informação é de um levantamento do QuintoAndar, que analisou os imóveis negociados pela plataforma.

Nos últimos doze meses, o bairro paulista registrou uma impressionante valorização de 77,11%, subindo da 13ª para a primeira posição em aluguéis. Em janeiro de 2025, o preço médio do metro quadrado para locação no Jardim América era de R$ 78,50. No início deste ano, esse valor saltou para R$ 139 por m².

Por outro lado, no Leblon, o metro quadrado custava R$ 109,50 em janeiro de 2025, e atualmente está em R$ 117,20 por m².

O gerente de Dados do Grupo QuintoAndar, Thiago Reis, atribui a valorização do Jardim América a uma combinação de fatores que atraem um público de alto poder aquisitivo e mantém a demanda aquecida.

“No último ano, houve um aumento na oferta de imóveis de grande metragem e padrão de luxo, elevando o preço médio da região. Além disso, a localização privilegiada, próxima à Avenida Paulista, Avenida Rebouças e Avenida Brasil, torna o bairro ainda mais atrativo. O Jardim América combina uma localização excelente com infraestrutura completa e imóveis de alto padrão”, explicou em nota.

O ranking inclui bairros de seis capitais: Rio, São Paulo, Belo Horizonte, Curitiba, Porto Alegre e Brasília. Entre as dez primeiras posições, apenas Leblon e Ipanema pertencem à capital fluminense.

De acordo com o QuintoAndar, a predominância dos bairros de São Paulo se deve à busca por um estilo de vida que oferece alta gastronomia, proximidade com centros financeiros e infraestrutura de lazer.

“Quem procura um imóvel nesses bairros deseja conveniência, sofisticação e exclusividade”, afirma Flávia Mussalem, diretora de Marketing do QuintoAndar.

Os 10 bairros com os aluguéis mais caros por m² em São Paulo e Rio de Janeiro:

Bairro | Cidade/Estado | Preço do aluguel (R$/m²)

Jardim América | São Paulo (SP) | 139,10

Leblon | Rio de Janeiro (RJ) | 117,20

Vila Olímpia | São Paulo (SP) | 113,00

Brooklin | São Paulo (SP) | 104,60

Ipanema | Rio de Janeiro (RJ) | 102,60

Pinheiros | São Paulo (SP) | 100,70

Jardim Europa | São Paulo (SP) | 98,90

Vila Nova Conceição | São Paulo (SP) | 96,40

Chácara Santo Antonio | São Paulo (SP) | 91,20

Campo Belo | São Paulo (SP) | 91,10