Boa Vista tem R$ 2,5 bilhões em imóveis horizontais lançados e deve ganhar 29 mil novos domicílios até 2031, aponta censo

Boa Vista registra R$ 2,5 bilhões em imóveis horizontais e projeta 29 mil novos domicílios até 2031

Um levantamento recente revela que o mercado imobiliário horizontal de Boa Vista alcançou R$ 2,557 bilhões em Valor Geral de Vendas (VGV) com empreendimentos lançados desde 2017 e ainda disponíveis. Os dados são do 10º Censo Imobiliário, realizado pela Brain Inteligência Estratégica, com apoio do Sinduscon-RR, Fier e Sebrae-RR.

A pesquisa indica que a capital deverá receber 29.329 novos domicílios até 2031, acompanhando a projeção de 83.406 novos moradores no mesmo período. Atualmente, Boa Vista abriga 65% da população de Roraima e 89% do potencial de consumo do estado.

Vendas recordes e estoque saudável

No quarto trimestre de 2025, foram vendidas 2.483 unidades horizontais, o maior número desde o início do monitoramento em 2022. Ao longo do ano, foram 3.335 unidades comercializadas, enquanto os lançamentos totalizaram 3.094 unidades, refletindo uma postura mais cautelosa das construtoras após um volume elevado de lançamentos em 2024.

Anderson Gonçalves, responsável pela Brain nas regiões Centro-Oeste e Norte, destaca que o mercado está em um processo de equilíbrio.

“Após um grande volume de lançamentos em 2024, estamos segurando os novos empreendimentos em 2025. O quarto trimestre foi o mais significativo em vendas da série histórica”, afirma.

Atualmente, o estoque é de 1.840 unidades horizontais, um número considerado saudável para a capital.

“Esse estoque mostra que o mercado está equilibrado”, acrescenta Anderson.

Mais de 93% da oferta disponível é composta por empreendimentos recentes, sendo 47,1% lançados em 2024 e 46,7% em 2025, indicando uma absorção consistente do estoque mais antigo.

Demanda concentrada no Minha Casa Minha Vida

O estudo revela que 85,3% dos domicílios em Boa Vista se enquadram nas faixas 1, 2 e 3 do Minha Casa Minha Vida, evidenciando a predominância de um público de renda mais baixa. A renda domiciliar média na capital é de R$ 5.244.

Esse perfil justifica a concentração da oferta em produtos horizontais mais acessíveis. Atualmente, 72,9% da oferta final é composta por loteamentos abertos, 26,8% por loteamentos fechados e apenas 0,3% por condomínios de casas.

A maior parte das vendas permanece no segmento econômico e médio padrão, impulsionada pelo financiamento habitacional.

“O mercado local demonstra maturidade e alinhamento entre oferta e demanda”, analisa o censo.

O preço médio do metro quadrado horizontal encerrou o quarto trimestre em torno de R$ 610, mantendo uma trajetória de valorização.

Avanço da verticalização no mercado

Outro movimento observado desde 2022 é o crescimento do mercado vertical, que era praticamente inexistente no início do monitoramento.

“Em 2022, não tínhamos produtos verticais. Hoje, esse número aumentou e as unidades têm sido vendidas”, explica Anderson.

Ele menciona que essa mudança está ligada a uma transformação cultural.

“A verticalização em Boa Vista reflete uma mudança cultural, onde a população está se adaptando a esse novo padrão”, afirma.

O presidente do Sinduscon-RR, Clerlanio Holanda, observa que os últimos 30 meses consolidaram uma nova fase para o setor.

“Esse período demonstra evolução no valor geral de vendas, no preço do metro quadrado e na diversidade de produtos”, ressalta.

Os dados indicam um crescimento planejado e um estoque controlado, sustentado pelo avanço populacional da capital, consolidando a construção civil como um dos motores da economia local.