Asset manager sets up real estate division to take advantage of window of discounted assets

Yards Capital Lança Divisão de Imóveis para Aproveitar Oportunidade de Ativos Descontados

A Yards Capital, uma gestora de ativos alternativos com R$3,4 bilhões sob gestão, está inaugurando uma divisão focada no setor imobiliário. A nova estratégia tem como objetivo aproveitar um momento favorável no mercado, com propriedades a preços acessíveis.

A equipe já inicia suas operações com ativos avaliados em mais de R$800 milhões, um montante que a gestora planeja aumentar no próximo ano com o lançamento de novos fundos.

Guilherme Vilazante, gerente e responsável pela nova área, ressalta que "estamos em um período de taxas de juros elevadas, similar ao que ocorreu em 2008, o que nos proporciona uma das maiores oportunidades de compra da história. Conseguimos adquirir ativos maduros pelo preço de origem e queremos aproveitar essa fase".

Vilazante, que tem mais de 20 anos de experiência no mercado, trabalhou anteriormente em BTG Pactual, Barclays, e Bank of America, além de ter sido sócio e CFO de uma empresa de desenvolvimento imobiliário multifamiliar.

A nova área imobiliária da Yards seguirá duas estratégias principais: a primeira envolve a requalificação urbana, utilizando regulamentações de zoneamento em cidades como São Paulo para agregar valor aos empreendimentos. A empresa já está revisando mais de 30 projetos.

A segunda estratégia se concentra na incorporação de terrenos para desenvolvimento, com mandatos flexíveis que permitem operar em diferentes segmentos e aproveitar oportunidades de preço. Os ativos estão localizados em São Paulo, Florianópolis e Recife.

A intenção é estruturar os ativos já adquiridos em fundos com capital de investidores terceiros, mantendo sempre uma parte do capital próprio. O foco inicial será o mercado institucional, seguido pelo mercado varejista.

A Yards está estruturando dois fundos imobiliários multi-estratégicos, um de alta qualidade e outro de alto rendimento, com previsão de lançamento no primeiro trimestre de 2026, visando captar entre R$400 milhões e R$600 milhões para cada fundo.

"Os fundos multi-estratégicos têm ganhado espaço no mercado porque permitem que os gestores atuem de forma mais flexível, identificando diversas oportunidades de lucro", explica Vilazante.

Fundada em 2023, a Yards Capital busca se consolidar como uma firma de investimentos alternativos e já planeja uma divisão de fundos líquidos para 2026.

Para liderar essa nova fase, a empresa trouxe Ricardo Andrade como CIO. Com duas décadas de experiência no mercado financeiro e passagens por Itaú, Credit Suisse, e Angra Partners, Andrade também atuou como consultor em empresas de renome.

Sob sua liderança, a equipe de investimentos cresceu de cinco para 14 pessoas no último mês, com a expectativa de dobrar esse número até maio de 2026.

Além da nova divisão imobiliária, a gestora conta com uma área de Infraestrutura focada em FIPs (Fundos de Investimento em Participações) voltados para logística e agronegócio, além de participações em concessões e PPPs, e uma área dedicada a situações especiais envolvendo empresas em reestruturação financeira.